پاسخ به سوالات اداری و حقوقی شما

بله ،می توان آن را با وکالتنامه ای که مطابق با قوانین جمهوری قبرس شمالی صادر شده است دریافت کرد.

پس از انتخاب ملک مورد خرید و توافق قیمت با شرکت فروشنده، بین خریدار و فروشنده؛ قرارداد فروش منعقد می شود که شامل قیمت فروش، شرایط پرداخت و تحویل و جزئیات ملک است.

پس از امضای قرارداد، حق تمبر که طبق قانون فعلی نیم درصد از قیمت کل قرارداد است، باید ظرف مدت ۲۱ روز از زمان عقد قرارداد به اداره مالیات پرداخت شود تا قرارداد از نظر مالی قانونی شود. ضمناً باید ظرف ۲۱ روز از تاریخ امضای قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد.خریدار با اعلام این که ملک فروخته شده به هیچ وجه در تصرف یا تصرف اشخاص ثالث نخواهد بود و حق مالکیت از نظر قانونی قانونی می شود، قرارداد را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می کند.

اتباع خارجی حق خرید ۱ خانه یا حداکثر ۱ هكتار زمین از قبرس شمالی را دارند. زوج های متاهل ۱ نفر محسوب می شوند. البته برای هموطنان عزیز ایرانی چون زن و شهر نام خانوادگی خود را دارند میتوانند به عنوان فرد مستقل هر کدام یک خانه و یا ۱ هكتار زمان خریداری نمایند.

هنگام خرید ملک، فقط پاسپورت خریدار مورد نیاز است. در مراحل بعدی و برای دریافت اقامت نیاز به مدارک تکمیلی دیگر میباشد که مشاوران ما به شما راهنمایی میدهند

خریدار موظف است «هزینه انتقال سند» ملک خریداری شده را بپردازد. هزینه انتقال سند مالکیت به اداره ثبت زمین قبرس شمالی هنگام انتقال سند مالکیت پرداخت می شود. در صورتی که خریدار اولین ملک باشد، مبلغی معادل ۳% از قیمت فروش ملک خریداری شده با تخفیف پرداخت می شود. این نرخ برای تمامی افرادی که قبلا از تخفیف استفاده کرده اند ۶% می باشد. علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات تکلیفی پرداخت می شود. مبلغ مالیات بر ارزش افزوده پرداختی توسط خریدار ۵% ارزش فروش ملک می باشد. مالیات تکلیفی توسط فروشنده به اداره مالیات پرداخت می شود. این نرخ که برای فروشندگان انتفاعی (پیمانکار) ۴ درصد است، برای فروشندگان غیرانتفاعی (مالک) ۳.۵ درصد است.

سه نوع سند املاک و مستغلات در قبرس شمالی وجود دارد. برای مثال؛

سند ترکیش : نوع عنوانی است که برای اقامت، زمین و محل کار متعلق به ترک‌های قبرس یا اتباع خارجی قبل از سال ۱۹۷۴ داده می‌شود.

سند اکسچنج یا معاوضه : ترک‌های قبرسی که مجبور بودند املاک خود را در قبرس جنوبی ترک کنند و در سال ۱۹۷۴ به قبرس شمالی مهاجرت کنند، در ازای املاکی که در سمت یونانی باقی گذاشته‌اند، املاکی معادل اموالی که در آنجا داشتند، دریافت کردند. ترک‌های قبرسی که املاک و مستغلات مشابه خریداری می‌کردند، اسنادی را امضا کردند که نشان می‌داد از زمین‌های خود در بخش یونانی صرف نظر کرده‌اند و عنوان املاک و مستغلات «معادل» خود را از دولت قبرس شمالی به دست آورده‌اند. املاک و مستغلات با عناوین معادل امن تلقی می شوند و می توان انواع خرید/فروش را انجام داد.

سند تحصيص : خرده املاک و مستغلات که به شهروندان قبرس شمالی یا افرادی که پس از سال ۱۹۷۴ از ترکیه آمده بودند به عنوان پاداش موفقیتی که دولت قبرس شمالی در جنگ نشان داد، داده شد تا آنها بتوانند در این کشور ساکن شوند و به زندگی خود ادامه دهند. این عناوین تحت ضمانت دولت قبرسی شمالی هستند و صاحبان آنها دارای کلیه حقوق مالکیت بر روی املاک هستند.

شرکت نورث تراست بخشی از هلدینگ بزرگ میباشد که قسمتی از این هلدینگ در زمینه ساخت و ساز ساختمان فعالیت می نماید ، شرکت ما با بخش خرید، تیم فنی و کارآمد خود ظرفیت مدیریت و نظارت بر کلیه فرآیندها از قبیل خرید زمین تا طراحی ساختمان و معماری داخلی را دارد

در حال حاضر تمامی پروازها به قبرس شمالی از طریق ترکیه انجام می شود. ولی با افتتاح فرودگاه جدید احتمالا پروازهای مستقیم به این کشور راه اندازی خواهدشد.

برای ثبت املاک خود، باید به اداره املاک شهرداری منطقه خود مراجعه کنید. شما می توانید با قرارداد مهر شده، سند مالکیت و هر مدرکی (کارت شناسایی یا پاسپورت) که اطلاعات هویتی شما را نشان دهد، درخواست دهید. مالیات بر املاک بر متر مربع خانه شما محاسبه می شود.

برای اشتراک برق باید به شرکت KIBTEK ودیعه پرداخت کنید، اگر شهروند قبرس شمالی هستید یا ضامن شهروندی قبرس شمالی دارید، هزینه واریزی ۴۷۰ لیر در سال ۲۰۲۲ است. اگر شهروند قبرس شمالی نیستید و ضامن ندارید، هزینه ودیعه ۱۴۱۰ لیر در سال ۲۰۲۲ است.

برای اینکه کنتور آب خود را وصل کنید، باید به اداره آب شهرداری مراجعه کنید. شما می توانید با قرارداد مهر شده خود، هر مدرکی که هویت شما را نشان می دهد و ثبت یا رسید ملکی درخواست دهید. هزینه کنتور آب 5000 لیردر سال ۲۰۲۲ است.

بله آنها میتوانند. یکی از شعبه های ایش بانک ترکیه در قبرس شمالی، زراعت بانک، ترکیه گارانتی بانک، ترکیه هالک بانکاسی، تورک اقتصاد بانک را انتخاب کرده و در آن حساب باز نمایند.

علاوه بر بانکهای دولتی فوق برخی از بانک های سرمایه خصوصی عبارتند از Akfinans Bank، AlBank، Asbank، Capital Bank، Creditwest Bank، قبرس فیصل بانک اسلامی، بانک مرکزی تعاون ترکیه قبرس، بانک تعاونی ترکیه لیماسول، بانک خاور نزدیک، Nova. بانک، بانک ترکیه. بانک جهانی، بانک İktisat، بانک Şeker.

هزینه سند مالکیت: مسکن، محل کار، زمین، مزرعه، زمین و غیره. هزینه ای است که به صورت 4% قیمت فروش اعلام شده در سند برای کلیه املاک فروخته شده محاسبه می شود.

چه کسی حق مالکیت را پرداخت می کند: بر اساس مصوبه هیات وزیران 20 (2%) از اموال غیرمنقول به صورت جداگانه از فروشنده و خریدار وصول می شود.

داشتن املاک و مستغلات در قبرس شمالی به طور مستقیم حق اقامت دائم را اعطا نمی کند، اما برای کسانی که می خواهند حق اقامت بگیرند، داشتن املاک و مستغلات یک مزیت است. اگر افرادی که دارای املاک و مستغلات هستند مشکل قانونی نداشته باشند و بتوانند درآمد خود را ثابت کنند، برای اتباع خارجی یک پروسه طبیعی است که اجازه اقامت ۱ ساله و سپس ۲ ساله و سپس اجازه اقامت نامحدود را دریافت کنند. بعد از دریافت اقامت دائم آنها نیازی به ورود به سیستم در زمان های خاص را ندارند.

جمع آوری مدارک مورد نیاز برای مهاجرت، با توجه به روش و کشور انتخابی شما می‌تواند مهم ترین مرحله این پروسه محسوب شود. چراکه هرنوع کم و کاستی در مدارک، تمامی زحمات شما را بدون نتیجه گذاشته و باعث اتلاف وقت و پول شما خواهد شد. در ادامه به مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق تمکن مالی اشاره خواهیم کرد.

• پاسپورت متقاضی و همراهان
• فرم درخواست
• گواهی تولد و ازدواج
• نامه عدم سوء پیشینه
• اسناد مربوط به اثبات درآمد
• مدارک مربوط به خرید ملک در قبرس
• پرینت حساب بانکی

اجاره املاک خریداری شده توسط اتباع خارجی (اتباع ترکیه و سایر اتباع) به منظور کسب درآمد امکان پذیر است.

این سودآورترین ابزار سرمایه گذاری است زیرا قیمت مسکن به موازات تحولات سیاسی دائماً بالاتر از نرخ سود افزایش می یابد. مهم نیست که در کجا خانه بخرید، در محیطی بسیار زیبا حداکثر ظرف مدت سی و پنج دقیقه به فرودگاه، سواحل با زیبایی بی نظیر، جنگل های کاج و یا بنادرخواهید رسید. شما در یک محیط اجتماعی آرام و با فرهنگ و بدون دغدغه های جاری زندگی خواهید کرد.

علاوه بر این با توجه به رشد اقتصادی این کشور و سرمایه گذاری کشورهای اروپایی در این کشور، رشد سرمایه شما قطعی بوده و ریسک سرمایه گذاری بسیار پایین میباشد.

بله. قبرس شمالی برای وضعیت اقامت نیاز به ویزا دارد. افراد از انگلستان و سایر کشورهای بزرگ اروپایی به طور خودکار ویزای ۳ ماهه را در بدو ورود دریافت می کنند.ممکن است تمدید این مدت اعطا شود، مشروط بر اینکه با موفقیت برای اجازه اقامت درخواست داده باشید (به این معنی که قصد دارید به طور دائم ساکن شوید). به طور معمول، بسیاری از افراد استخدام وکیل را انتخاب می کنند، زیرا روند ویزا می تواند طولانی و خسته کننده باشد.

دوستانی که از طریق شرکت ما اقدام به سرمایه گذاری نموده اند میتوانند از همراهی کارشناسان و وکلای خبره ما در این زمینه بهره مند شده و این پروسه را بدون دغدغه خاطر طی نمایند.

همانطور که قبلا گفته شد، استخدام وکیل محلی مورد نیاز نیست، اما به شدت توصیه می شود. در ازای پرداخت هزینه عمومی، یک وکیل شخصاً در ادارات دولتی محلی بر روند رسیدگی نظارت خواهد کرد. علاوه بر این، وکیل تضمین می کند که قرارداد فروش شما توسط شما و سازنده ملک امضا شده است و از قانونی بودن و اصالت آن اطمینان حاصل می کند. همکاران ما در بخش پشتیبانی همواره همراه شما در تمامی مراحل خواهند بود.

ارز اصلی مورد استفاده در قبرس شمالی لیر ترکیه است.

سایر ارزهای اصلی مانند دلار آمریکا، پوند انگلیس یا یورو در مناطق بزرگ شهری پذیرفته می شوند.

خرید و فروش ملک و خودرو بر اساس پوند و دلار بوده و هزینه های روزمره بر اساس لیر ترکیه میباشد.

زمان محلی قبرس شمالی سه ساعت جلوتر از زمان گرینویچ (GMT + 3) است.

برق 240 ولت است،وپریزها 3 شاخه مانند انگلستان است.

قبرس به خاطر تابستان های طولانی و گرم و زمستان های کوتاه و معتدلش معروف است.

آب و هوای مدیترانه ای که مطبوع ترین آب و هواست در این جزیره جریان دارد.

این جزیره معمولاً ۳۰۰ روزآفتابی دارد و دمای تابستانی را تا 40 درجه سانتی‌گراد فراهم می‌کند. شاید به همان اندازه مهم باشد که دمای دریا در تمام طول سال کاملاً معتدل است و فصول زمستان شاهد میانگین دمای 16 درجه سانتیگراد است.

بله ، حتما شما میتوانید ۴ روز و ۳ شب مهمان ما باشید. برای اینکار کافیست تا با همکاران فروش ما تماس بگیرید و از اطلاعات این پیشنهاد ویژه مطلع شوید.

بله، شما میتوانید به محض ورود و تصمیم به اقامت اتومبیل مورد نظر خود را خریداری نموده و از آن استفاده نمایید.

قبل از دریافت اقامت میتوانید با گواهینامه بین المللی رانندگی کنید و بعد از دریافت اقامت میتوانید با تبدیل گواهینامه ایران به گواهینامه قبرسی در این کشور رانندگی نمایید.

بله ، علاوه بر اینکه دانشگاههای مطرحی از لحاظ رنکینگ بین المللی در این کشور وجود دارد که از سراسر دنیا دانشجو میپذیرد و مدارک این دانشگاهها در تمام دنیا مورد قبول است.

همچنین این دانشگاهها با دانشگاههایی از انگلیس و کانادا دوره های مشترک داشته و دانشجویان میتوانند قسمتی از تحصیل خود را در این کشورها بگذرانند.

مدارس دولتی در این کشور رایگان بوده و هزینه ای بایت تحصیل دریافت نمیگردد.

همچنین اگر نیاز به سرویس رفت و آمد باشد به صورت رایگان و بدون دریافت هزینه ای از دانش آموزان سرویس رفت و آمد مهیا میباشد.

بله فروش ملک خریداری شده و واگذاری آن به غیر بعد از پرداخت 35% مبلغ ملک ،در تمامی مراحل امکان پذیر بوده و محدودیتی ندارد .

بله در این کشور ملک به صورت عرصه و اعیان فروخته میشود و شما با خرید ملک در اصل خرید خاک را هم انجام میدهید و حق السهم از خاک را هم خواهید داشت.

خیر ، زیرا به محض پرداخت دیپوزیت در مرحله اول ملک برای شما رزرو میشود و بعد از پرداخت 35% مبلغ ملک سند شما در اداره ثبت به نام شما قفل شده و امکان انتقال و فروش آن به غیر وجود ندارد.

علاوه بر این در تمامی مراحل مشاوران و وکلای ما در کنار شما هستند تا شما با خیال راحت و آسوده کار سرمایه گذاری خود را انجام دهید

در صورت داشتن قرارداد رسمی با باشگاه ها و تیمهای ورزشی و داشتن استعداد در زمینه های ورزشی میتوان اقامت قبرس را دریافت نمود.

خیر ، قبرس شمالی جزو اتحادیه اروپا نمیباشد . ولی با داشتن اقامت قبرس شمالی میتوان برای  دریافت ویزای آلمان ، هلند ، انگلیس و آمریکا اقدام کرد و شرایط دریافت ویزای این کشورها سهل تر و با دشواری کمتری برای ایرانیان خواهد بود.

شما با خرید خانه پاسپورت این کشور را دریافت نمیکنید وفقط اقامت این کشور را دریافت میکنید که پس از چند سال تمدید اقامت میتوانید اقامت دائم این کشور را دریافت نمایید .

خیر ، این کشور دارای دولتی مستقل از ترکیه بوده و دولت و مجلسی بر مبنای انتخاب توسط مردم دارد.

کشورترکیه دارای سفارت بوده و کشورهای انگلیس، آلمان ، هلند و آمریکا در این کشور دارای کنسولگری میباشند. که خدمات ویزا و کنسولگری مربوط با این کشورها را انجام میدهند.

بله ، پدر با مادر مجرد به همراه فرزند زیر 18 سال میتوانند اقامت این کشور را دریافت نمایند.

برای فرزندان بالای 18 سال باید یا از طریق تحصیل و یا سرمایه گذاری و یا خرید ملک اقامت دریافت کرد.

به صورت مستقیم خیر ، برای قبرس جنوبی شما به عنوان یک فرد خارجی باید ویزای این کشور را دریافت نمایید. همچنین باید از مرزی غیر از مرز قبرس شمالی وارد این کشور شوید.

با توجه به شرایط و قوانین این کشور هنگام امضای قرار داد در یک بازه زمانی پروژه باید به اتمام رسیده و تحویل خریدار گردد. در صورت طولانی شدن پروژه سازنده موظف به پرداخت جریمه میباشد . با توجه به این موضوع شرکتها اکثرا زودتر از موعدی که در قرارداد ذکر شده واحدها را تحویل میدهند . مگر بابت حوادث طبیعی که خارج از دسترس همه میباشد مانند سیل ، زلزله و یا همه گیری بیماری مانند کرونا که در این موارد در تمام دنیا کارها متوقف میگردد.